要不要给上大学的孩子买房？

 要不要给上大学的孩子买房？这是很多父母要考虑的问题，如果孩子在外租房超过每月1000元以上，不妨来算一算是租房划算还是买房划算。

假设给孩子买个25万的小公寓，支出如下，分贷款80%和不贷款：

Home Ownership Expense Calculator
	Mortgage Information and Assumptions
	Purchase Price (Value)	$            250,000		$               250,000
	Down Payment percentage	20.00%		100.00%
	Down Payment	$              50,000		$               250,000
	Length of Mortgage (years)	25		25
	Yearly Mortgage Interest Rate	2.20%		3.10%
	Yearly Property Tax	1.20%		1.20%
	Yearly Homeowners Insurance	0.12%		0.12%
	Monthly Private Mortgage Insurance (PMI)	$                    -		$                       -
!	Yearly Maintenance	$                  700		$                     700
!	Yearly Improvements	$                1,300		$                  1,300
	Condo Fee	$                  3,000.0		$                     3,000.0
	Monthly Housing Payment
	Loan Amount	$           200,000.00		$                                -
	Mortgage Payment (PI)	$867.32		$0.00
*	Property Tax (T)	$250.00		$250.00
*	Insurance (I)	$25.00		$25.00
*	Condo Fee	$250.00		$250.00
	Monthly Housing Payment (PITI)	$1,392.32		$525.00

买下房子后，每月还要还贷款和公寓管理费及地税。如贷款80%，每月要支出1392.32元。无贷款的话每月支出525元。水电费及上网费没算在里面。

五年后卖房：假设还是250000元卖出：

20% downpay 100%downpay lawyer fee 1300 1300 land transfer fee 2250 2250 monthly fee $83,539.03 $31,500.00 commison $             10,000.00 $                 10,000.00 balance 168277 0 sell 250000, leftover 81723 250000 leftover-downpay-montly fee-lawyer fee-landtransferfee $           (65,366.03) $              (45,050.00) equals monthly paid $             (1,089.43) $                    (750.83) principle 50000 250000 interest after tax 1200 6000 equals monthly paid  after interest lost $             (1,109.43) $                    (850.83)

此处红字部分相当于每月的花销，这里首付的利息是按0.8%算出的5年总和。


如五年后卖了26万：

	5% downpay		100%downpay
lawyer fee	1300		1300
land transfer fee	2250		2250
monthly fee	$83,539.03		$31,500.00
commison	$             10,400.00		$                 10,400.00
balance	168277		0
sell 260000, leftover	91723		260000
leftover-downpay-montly fee-lawyer fee-landtransferfee	$           (55,766.03)		$              (35,450.00)
equals monthly paid	$                 (929.43)		$                    (590.83)
principle	50000		250000
interest after tax	1200		6000
equals monthly paid  after interest lost	$                 (949.43)		$                    (690.83)

红字部分是相当于每月支出， 如果孩子租房超过红字部分，则还是买房划算。修房管理等，孩子管不明白也没时间管，那就让物业管理公司去操心吧。


文学城怀着我的梦想有很多不错的文章，这里列出几个：
http://blog.wenxuecity.com/myblog/29884/200711/26408.html
http://blog.wenxuecity.com/myblog/29884/201106/8259.html
http://blog.wenxuecity.com/myblog/29884/201106/18097.html

梦姐买的是多伦多的房子，有收入有增值，我这篇文章里是假设房价不涨利息固定，但孩子在异地求学房租挺高的前提下算出该买房，可以避免过一段时间就搬家的麻烦，而且生活质量也比住学生公寓强得多。

用了5万2，整了个一室CONDO，买价26万。每月要付1,297.43 。
        Mortgage Information and Assumptions        
        Purchase Price (Value)         $260,000
        Down Payment percentage        20.00%
        Down Payment         $52,000
        Length of Mortgage (years)        25
        Yearly Mortgage Interest Rate        2.05%
        Yearly Property Tax        0.96%
        Yearly Homeowners Insurance        0.11%
        Monthly Private Mortgage Insurance (PMI)         $-   
!        Yearly Maintenance         $700
!        Yearly Improvements         $1,300
        Condo Fee         $2,160.0
               
        Monthly Housing Payment        
        Loan Amount         $208,000.00
        Mortgage Payment (PI)        $886.69
*        Property Tax (T)        $207.24
*        Insurance (I)        $23.50
*        Condo Fee        $180.00
        Monthly Housing Payment (PITI)        $1,297.43

假设五年后26万原价卖出：相当于每月972.56元。

	lawyer fee	1250
	land transfer fee	2400
	monthly fee	$77,845.82
	commison	$             10,400.00
	balance	174457.59
	sell 260000, leftover	85542.41
	leftover-downpay-montly fee-lawyer fee-landtransferfee	$           (58,353.41)
	equals monthly paid	$                 (972.56)